Многофункциональный жилой комплекс APART VILLE на Дмитровском шоссе – еще один пример удачной реализации современных проектов реконструкции промышленных сооружений под новую функцию. Расположенный на территории бывшего завода «Ритм», комплекс представляет собой несколько объемов: высотная часть, закрывающая внутреннюю территорию со стороны шоссе, включает в себя спортивную зону, магазины и жилые апартаменты; низкая – двухэтажные таунхаусы с возможностью выхода на внутреннюю благоустроенную территорию. Общая площадь всего проектируемого пространства – более 24000м28 этажей с эксплуатируемой кровлей, открывающей панорамный вид на город.

В комплексе расположено:

  •  127 апартаментов с площадью от 27 кв.м. и высотой этажа до 4,5 м;
  •  44 таунхауса площадью от 86 до 270 кв.м. и высотой этажа 3,6м;
  •  18 помещений под аренду (от 35 до 500кв.м.) со свободной планировкой, витринным остеклением и подведенными коммуникациями;
  •  200 парковочных мест;
  •  3,5 Га собственной благоустроенной территории.

Самая главная и сложная задача, решенная во время реализации проекта – использование существующих архитектурных и конструктивных решений под нужды современного объекта, совмещающего все эстетические и технологические стандарты. Проделанная нашей командой аналитическая работа учитывала существующее состояние объекта позволила выявить слабые стороны конструкции, чтобы спроектировать на ее основе надежное здание, пригодное для длительной эксплуатации. Выполненная детальная проектная документация и регулярный авторский надзор позволили минимальными средствами вернуть неэксплуатируемый  участок застройки к жизни современного города.

Проект позволил не только адаптировать имеющиеся части здания под новые объемно-планировочные решения, но и кардинально изменить их назначение. Например, превратить трехэтажный промышленный блок в фитнес-центр с двухсветным пространством бассейна и помещениями, учитывающими нагрузку тренажерного зала.

Выполненные разделы: конструкции железобетонные, конструкции металлические, усиление фундаментов, проработка пристроек, разработка эксплуатируемой кровли для жителей апартаментов, проект многоуровнего пространства входной группы, проектирование автомойки с проработкой конструктивных и технологических решений, разработка крепления многоуровневых витражей и современных вентилируемых фасадов, создание полного комплекса инженерных систем в сложных пространственных условиях.

В процессе работы были выполнены следующие разделы:

 — КОНСТРУКЦИИ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ И МЕТАЛЛИЧЕСКИЕ — 5 разделов.

Комментарий проектировщика:

«Разработка конструктивной части проекта заняла значительную часть времени и является сложнейшим разделом в данном проекте. Основная сложность — работа с существующей конструктивной системой, частично сохраняющейся в проекте. Конфликт старого и нового необходимо было привести в четкий баланс системы. В результате в проект удалось вписать как новые функциональные пространства, такие фитнес, так и сложные инженерные коммуникации, такие как подземный канал». 

ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ — 3 раздела.

Комментарий проектировщика:

«Реконструкция существующего здания и адаптация его под новые функции означает проектирование в очень зажатых условиях. В данном случае это обуславливалось высотой этажей». 

АРХИТЕКТУРНЫЕ И ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ АВТОМОЙКИ — 2 раздела.

Комментарий проектировщика:

«Несмотря на ограниченную БТИ границу участка для постройки автомойки, нам удалось разместить полноценную автомобильную мойку на пять машинных мест на первом этаже и магазин/кафе для посетителей — на втором. Заданный план предрешил форму здания, а отделочные решения дополнили основной жилой комплекс, вписавшись в общую композицию». 

ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ — 3 раздела.

Комментарий проектировщика:

«Проектируемая инженерная система была выполнена в соответствии со всеми нормами, не смотря на то, что здание имеет много разных функциональных зон, каждая из которых требует своего подхода». 

ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ — 3 раздела.

Комментарий проектировщика:

«Как и с другими инженерными разделами, в в разделе электроснабжения было необходимо грамотно распределить всю имеющуюся мощность по всем новым функциям здания». 

Официальный сайт жилого комплекса: